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Nossa empresa

Consultoria Especializada em Patrimônio e Investimentos Imobiliários

Nossa experiência é focada em soluções, com resultados positivos e seguros. Confie seu patrimônio aos nossos cuidados e nossa administração.

De forma inovadora e atualizada, prestamos completa assessoria e consultoria, orientando e acompanhando nossos clientes em todas as etapas do processo do seu investimento, trabalhando na:

- VENDA, COMPRA ou LOCAÇÃO, e AMINISTRAÇÃO do seu imóvel residencial ou comercial.

- Abrangência na divulgação dos imóveis, aumentando exponencialmente as possibilidades de negócios.

- Atendimento personalizado levando comodidade e segurança ao proprietário e ao imóvel.

- Alugamos e administramos seu imóvel (residencial ou comercial) através de controles administrativos e operacionais totalmente informatizados.

- Avaliamos imóveis residenciais e comerciais atribuindo seu correto e justo valor, fundamentado nos parâmetros do mercado local, dentro de modernas técnicas de avaliações urbanas, visando sempre a realização de um negócio confiável e seguro.

- Administração de Patrimonio familiar (Heranças) oferecendo consultoria imobiliária para melhoria de performance do patrimonio e/ou empreendimento administrado, objetivando sempre a otimização de sua rentabilidade.

- Gestão especializada, assessoria jurídica e profissionais treinados.


Breve currriculum do Consultor Imobiliário responsável:

Paschoal ROMANO Sobrinho, Gestor em Negócios Imobiliários graduado pela Unicid, consultor especializado nos negócios e investimentos que decorrem da intermediação na compra e venda, permuta, hipoteca, locação, pareceres técnicos em avaliações mercadológicas, administração de imóveis, contratos, condomínios, projetos e pareceres em consultoria especializada em patrimônio e investimentos imobiliários.

Profissional qualificado e habilitado, inscrito no CRECI sob nº 36.146 – 2ª região – SP, desde 1986.

Possui larga experiência no ramo imobiliário, cuja trajetória contempla 20 anos de experiência em cargos de gerência no âmbito da habitação no Banco Nossa Caixa S/A (recém-incorporado ao Banco do Brasil), e como diretor em Incorporadora-Construtora de renome.

Perito em Avaliações Imobiliárias, registro no COFECI sob n° 1358, e no CAAVI – Conceitos Avançados em Avaliações Imobiliárias.

Atuante em diversos processos judiciais como assistente técnico em perícias contábeis e avaliação de imóveis.

Paschoal Romano Sobrinho
Consultor de Investimentos Imobiliários


MERCADO IMOBILIÁRIO

LOCAÇÃO POR MEIO VIRTUAL AUMENTOU O RISCO PARA OS CONDOMÍNIOS
Diante do maior risco da locação promovida por várias imobiliárias que colocam diversas placas no apartamento ou por aquela que é apenas virtual, há síndicos e vizinhos mais preocupados com a quebra da segurança. Nos últimos anos os edifícios têm investido em diversos sistemas para dificultar o acesso de bandidos, como cercas elétricas, circuitos internos de TV, biometria, guaritas blindadas, portaria com clausura e portas duplas, câmeras com leitura facial e reconhecimento de placas de automóveis, alarmes, códigos de acesso à portaria, etc.
Mas, com a locação virtual, tudo isso acabou! Basta fazer um simples cadastro pelo computador sem que o candidato mostre o rosto e nem mesmo converse com um atendente para se tornar inquilino, tendo logo depois livre e amplo acesso a todos os apartamentos do edifício e adeus tranquilidade! O ladrão camuflado de inquilino poderá até mesmo continuar residindo tranquilamente, dando acesso aos seus comparsas que entrarão e sairão do edifício, pela porta da frente, sem serem incomodados pelos porteiros.
Cabe ao proprietário que desejar locar seu imóvel pensar muito bem para qual empresa entregará seu imóvel para ser administrado, pois tal decisão reflete a segurança do edifício, devendo o síndico e os conselheiros alerta-lo.
LOCAÇÃO VIRTUAL AJUDA PARA BURLAR SEGURANÇA
A criatividade dos assaltantes não tem limites. E para burlar a segurança eles têm alugado apartamentos para acessarem o condomínio e após estudarem os costumes, rotinas e horários dos vizinhos, arrombam os apartamentos e levam tudo que podem, saindo tranquilamente pela garagem. Por ser vizinho, há casos que os assaltos demoram a ser descobertos pelo fato dos moradores estarem de férias, pois há ladrão que tem os equipamentos de chaveiro e assim entra no apartamento sem danificar a porta, deixando de chamar a atenção.
Várias têm sido as reportagens televisivas sobre a nova modalidade de assaltos que cresceu com as locações realizadas por imobiliárias virtuais e por aplicativos, pois os ladrões que têm facilidade de falsificar documentos ficam mais seguros para se apresentar como candidato à inquilino onde ele não tem que aparecer pessoalmente.
Pelo meio virtual ninguém vê o rosto do candidato, não confere se ele é realmente quem está na carteira de identidade, o que facilita a fraude. Após o assalto o investigador da polícia não tem como conversar com os atendentes da imobiliária virtual para saber detalhes sobre o falso inquilino diante da inexistência de entrevista na sede da administradora. Por isso, a polícia tem esclarecido que a locação por meio virtual tem sido a preferida desses golpistas.
IMOBILIÁRIA TRADICIONAL E EXCLUSIVA AUMENTA A SEGURANÇA
A lei nº 6.530/78 e o Código de Ética do Corretor de Imóveis que regulamentam a corretagem de imóveis, estimulam em vários artigos que o proprietário do imóvel deva nomear apenas uma imobiliária/corretor para promover a locação ou a venda do imóvel. Esses dispositivos legais visam justamente gerar maior segurança, pois tendo como identificar o corretor/imobiliária responsável, evita-se que os candidatos a inquilinos sejam lesados por falsas locações e ao mesmo tempo reduz os riscos para os locadores e vizinhos.
Para o proprietário que deseja aumentar a capacidade de divulgação do seu imóvel foram criadas as Redes Imobiliárias. Dessa forma, o locador pode entregar seu imóvel para uma imobiliária ligada a uma rede para que esse passe a ser trabalhado em conjunto por outras imobiliárias parceiras. Entretanto, apenas a imobiliária que recebeu as chaves será a responsável pela locação, o que mantém a segurança do locador que será atendido somente por ela que irá também ter todos os contatos pessoais com o inquilino ao realizar o cadastro.
VEJA NESSES LINKS DA TV COMO ATUAM OS LADRÕES
Nas matérias sobre os golpes constata-se que em alguns casos o ladrão só foi preso por ter sido reconhecido pelo atendente da imobiliária tradicional. Veja a matéria “Ladrões alugam imóveis para roubar vizinhos” da Tv Record.
A polícia tem constatado que o crescimento das locações virtuais e por aplicativos aumenta o risco para os condomínios, já que essas empresas não têm atendimento pessoal. Tem ficado evidente que o ladrão evita as costumeiras entrevistas e atendimentos pessoais da imobiliária tradicional que são capazes de deixar transparecer as mentiras ou a má-intenção do candidato. Obviamente quem tem má intenção faz de tudo para não se expor, pois assim dificulta sua futura identificação diante das câmeras e circuitos internos de tv. Clique aqui “Quadrilha aluga apartamento e faz arrastão em prédio de luxo”.
O fato das pessoas terem muita boa-fé e acreditarem que aqueles que residem no edifício são honestos e que não oferecem riscos tem facilitado essa nova modalidade de golpe. Os condôminos podem inibir esses riscos ao orientarem os proprietários que desejarem vender ou locar os apartamentos que sejam mais criteriosos na escolha da empresa e do corretor de imóveis que irá promover, sendo que as leis que regulamentam a corretagem indicam que o correto é nomear apenas uma imobiliária.
DIREITO DE INIBIR EXCESSO DE PLACAS NA FACHADA
Para maior controle o condomínio tem o direito de impedir a colocação de várias placas de diversas imobiliárias ao mesmo tempo, pois isso fragiliza a segurança. Pode o síndico limitar a colocação de duas placas de uma imobiliária, com base na lei municipal de Belo Horizonte, nº10.893/15, veda a colocação de engenhos de publicidade nas áreas comuns do edifício, sendo que a fixação de placas deverá ocorrer exclusivamente em vão de janela do apartamento ou sala que está sendo oferecida. Pode ser fixado o máximo dois anúncios de 0,50 m² por imóvel anunciado.
Dessa maneira, qualquer morador pode impedir a fixação de placas frente do prédio, para evitar a desvalorização com a poluição visual, além de procurar evitar os adesivos que danificam os revestimentos e a pintura do prédio.
Esse artigo foi publicado no Jornal do Síndico edição de Março/2020


MERCADO IMOBILIÁRIO POS COVID-19

A saúde do mercado imobiliário global após os severos efeitos da Covid-19 pode variar de país para país, e de cidade para cidade, dependendo do tempo e do tipo de isolamento social implantado, e obviamente da magnitude de seus impactos sobre a economia.

Muitos investidores, proprietários, e potenciais compradores de imóveis se perguntam: Quanto essa crise afetará o mercado imobiliário? Os preços dos imóveis devem aumentar ou diminuir? Que tipo de imóveis terão maior ou menor demanda?

No atual momento, ainda com inúmeras incertezas, é muito difícil responder a essas perguntas com exatidão, mas existem fatos que podem dar indicações sobre as possíveis respostas.

No mercado residencial, a crise e seus efeitos podem diminuir por um período indefinido o poder de compra, ou mesmo trazer insegurança aos potenciais compradores em relação ao futuro.

No entanto, não produzirá alterações significativas na demanda, pois o nível de urbanização das cidades segue aumentando, e a taxa de crescimento populacional continua positiva.

Não existem indicações de que os tipos de produtos residenciais com demanda crescente antes da crise alterem sua trajetória. Contudo, dependendo da intensidade e do tempo que a crise estagnar os mercados em cada país, haverá represamento da demanda.

Não havendo condições para produção da oferta necessária no período pós-crise, poderá haver desequilíbrio e, como resultado, pressões por aumento de preços.

A empresa de consultoria inglesa Knight Frank analisou o desempenho do mercado residencial de alto luxo em 20 cidades do mundo, para avaliar o comportamento dos preços pós-epidemia. Segundo o estudo, em 2021 Londres e Lisboa devem ter crescimento dos preços em taxas superiores a 5%.

Com crescimento positivo de preços, mas abaixo de 5%, estão, entre outras, Berlin, Los Angeles, Madri, Melbourne, Paris, Xangai e Viena. Dentre as cidades pesquisadas, em Hong Kong, Mumbai, Cingapura e Nova York deverá haver queda nos preços.

No que diz respeito a imóveis comerciais, setores distintos foram afetados pela pandemia em graus variados. Enquanto áreas como hotelaria e varejo estão enfrentando dificuldades que podem perdurar após a crise, a demanda por espaço de armazenamento e logística deve crescer.

A impositiva adaptação das lojas de varejo ao comercio on-line pode antecipar de forma significativa mudanças que estavam em lenta gestação, impulsionando de forma relevante o mercado imobiliário no que diz respeito ao suporte às áreas de transporte e entrega de mercadorias.

No mercado de escritórios, talvez as mudanças sejam mais acentuadas, em função da experiência das pessoas e das empresas com o distanciamento social.

A situação atual, em que muitos trabalham em casa, acelerará o lançamento e o uso das ferramentas para o trabalho remoto. Com isso, as áreas destinadas ao trabalho serão simplificadas e diminuídas, resultando em escritórios com menores espaços.

Os investimentos imobiliários em âmbito global não devem ser significantemente desacelerados. Uma pesquisa liderada pela equipe de Mercado de Capitais da Cushman & Wakefield francesa, mostra que 66% dos investidores questionados ainda estão presentes no mercado e prontos para comprar ativos, devendo destinar € 47 bilhões para suas futuras aquisições.

Cerca de 2/3 dos entrevistados não mudaram sua estratégia de investimento em função da crise. Os planos mudam quando se trata de alocação de ativos em carteiras, devendo haver um aumento nos imóveis logísticos e residenciais, e uma diminuição nos ativos de varejo.

No caso brasileiro, as baixíssimas taxas de juros, rendimento financeiro em queda e alta volatilidade na bolsa podem levar os investidores a alocarem uma parte maior dos seus ativos no mercado imobiliário.

Já as aquisições relacionadas à demanda por moradia vão depender da capacidade da economia e das empresas brasileiras se recuperarem, restabelecendo eventuais empregos perdidos no momento da crise, e possibilitando o retorno do crescimento econômico a níveis relevantes.

Por Claudio Bernardes, engenheiro civil e presidente do Conselho Consultivo do Sindicato da Habitação de São Paulo. Presidiu a entidade de 2012 a 2015.


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